El futuro del sector de Parques Comerciales en España

Creemos en el futuro del sector de los Parques Comerciales en España, y apostamos por un crecimiento del formato de parque comercial de proximidad, integrado en la ciudad, ajustado a la demanda comercial y la población del entorno. De hecho, actualmente nuestro portfolio de proyectos de parques comerciales está en fase de expansión y crecimiento.

Son varias las razones por las que realizamos esta afirmación, entre ellas destacaríamos:

  • Alta demanda y sostenible en el tiempo de espacios, por parte de los comerciantes, tanto internacionales como nacionales y locales, que les aseguren gran afluencia de consumidores, en zonas estratégicas, con costes de alquiler y mantenimiento muy reducidos en comparación con locales en ejes comerciales de zonas urbanas y/o dentro de centros comerciales, con fáciles accesos para clientes y logística que faciliten la compra rápida, bien ubicados en zonas de fácil acceso, y con cómodo aparcamiento, que facilite la implantación de una estrategia omnicanal al comerciante.
  • Activos de alto valor inmobiliario para el inversor y muy defensivos.
  • Son proyectos que compatibilizan y complementan muy bien con otros usos distintos de los comerciales, como pueden ser servicios en general, hoteles y ocio.

Claves del éxito de un parque comercial

El éxito de este formato empieza con una gran localización que le permita ser dominante en su área de influencia, y por supuesto, debe contar con grandes accesos, alta visibilidad, amplio y cómodo aparcamiento que permita la compra rápida así como la recogida del pedido si éste se ha realizado por internet y estar integrado en el casco urbano, siempre pensando en la comodidad del cliente y el comerciante.

La tendencia en Europa es desarrollar parques comerciales de proximidad, con una SBA de hasta unos 30.000 m2 aproximados, y dentro de éste segmento es donde somos especialistas, por nuestra experiencia europea y donde más estamos creciendo, ésto no significa que no se estudien y puedan realizarse proyectos de mayor tamaño, pero siempre y cuando la población, su área de influencia, la oferta comercial existente y la que esté pendiente de implantar, lo justifique.

Operadores

Existen nuevos operadores provenientes de países como Alemania y UK que están mostrando mucho interés en tener presencia en determinadas zonas de España y el formato parque comercial es el que más cumple sus expectativas, sobre todo debido a los bajos costes del alquiler, la ubicación, la gran afluencia de consumidores en el área de influencia y la facilidad de acceso.

Influencia del comercio electrónico en el sector de parques comerciales.

El auge del comercio electrónico en España ha provocado una mayor demanda de espacios en parques comerciales, creándose un nuevo concepto de sinergia entre e-commerce y parque comercial, donde cada vez son más las empresas que venden online y que abren tiendas físicas con el fin de que el usuario compre online y recoja el producto en tienda. Esto se explica porque el coste logístico es alto y esto supone una limitación para el crecimiento de estas plataformas digitales, algo que soluciona la presencia de un punto de venta en las principales ciudades.

El formato de parque comercial asegura para el e-commmerce un espacio bien ubicado, de fácil acceso y donde sea sencillo para el usuario desplazarse, aparcar, recoger su pedido e irse. De hecho, ya estamos viendo gigantes del comercio electrónico comenzar a abrir tiendas físicas en España, y creemos, que esto no ha hecho más que comenzar.

Además, las clásicas empresas de sectores como el retail, están potenciando su canal de ventas online y apoyando ese crecimiento en mayor número de puntos físicas donde recoger el pedido. La eliminación del coste de envío provoca un precio más bajo y por tanto, un aumento de la competitividad.

Otro aspecto a tener en cuenta, es que hay sectores como el de alimentación donde el comercio electrónico no puede abarcar determinados productos, lo cual ha ocasionado que las grandes cadenas de distribución alimentaria cada vez creen mayores espacios dedicados a los productos frescos y perecederos y en este caso, los parques comerciales son los lugares más viables.

El único formato que es altamente compatible con este nuevo tipo de concepto es el parque comercial, lo cual asegura un futuro de gran expansión en España.

Ten Brinke Group.

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