Patricia Primo de Rivera "Estamos creando portfolios de activos con un volumen de cartera de más de 50M€"

Patricia Primo de Rivera, Investment Manager de Ten Brinke España & Portugal, nos habla sobre sus funciones dentro de la empresa y sobre los objetivos marcados para los próximos meses.

¿Cuál es tu experiencia antes de llegar a Ten Brinke?

En mis inicios comencé en el área de expansión nacional e internacional de firmas de moda como Loewe, especializándome así en el sector retail. Posteriormente comencé una etapa desde el otro lado, en consultoría, en empresas como Catella Property Spain, donde realizaba la valoración de carteras de toda tipología de activos para los grandes fondos de inversión, además del análisis y aportación de valor a los activos retail (en los que estaba más especializada) llevando la relación con los operadores e inversores conjuntamente.

¿Cuáles son tus funciones en Ten Brinke España & Portugal?

Mi llegada a la empresa ha sido muy ilusionante ya que esto conlleva la creación de un nuevo departamento. Como Investment Manager, mis funciones principales son las de gestionar y crear diferentes portfolios de activos de toda tipología que Ten Brinke tiene en cartera (Residenciales Build to Rent, Supermercados, Parques Comerciales/medianas, Hoteles, Logístico, Hospitales, etc.) y la relación con los fondos de inversión nacionales e internacionales interesados en adquirir nuestros productos.

Este nuevo departamento surge ante el gran crecimiento experimentado por Ten Brinke, cuyas continuas inversiones y desarrollos de activos en lugares estratégicos y de la mano siempre de operadores prime, ha provocado una gran demanda por parte de los inversores, debido a la estabilidad de nuestros productos con contratos consolidados a largo plazo y que garantizan un devengo de rentas prolongado en el tiempo.

Además nos caracterizamos por la agilidad que tenemos  a la hora de adquirir y desarrollar nuevas oportunidades debido a la auto financiación (sin terceros), presencia de delegaciones propias por toda España y Portugal,  así como por la capacidad de realizar el 360 de cada proyecto también como promotora/constructora.

A esto se le está dando más valor, puesto que hemos percibido cada vez, una mayor fidelidad y demanda significativa en el mercado.  Por lo tanto mi responsabilidad consiste en dar un impulso valioso a la empresa, para satisfacer las necesidades del mercado cumpliendo con las bases de la filosofía de Ten Brinke, “La agilidad en adaptarnos a las exigencias del mercado con volúmenes grandes sin que esto sea una dificultad para nosotros”, de forma que como veníamos haciendo hasta ahora, tengamos diferentes portfolios de interés, para nuestros inversores,- de hecho en este momento estamos en proceso de un portfolio de una de las tipologías de producto más demandas, con un volumen de cartera de más de 50M€, que esperamos poder sacar a la venta antes de finalizar este ejercicio; además de otros vehículos que también estamos creando de forma paralela, de un mayor volumen (entorno a 150M€) y de otras categorías de producto.

¿Cómo se va a gestionar el proceso de venta de activos?

Estamos en fase de estudio de la mejor opción para poner en el mercado nuestros activos. Una de las alternativas que nos planteamos y que estamos valorando es la de crear un proceso de venta, dando una primera exclusividad a un grupo reducido de nuestros principales inversores finalistas, seleccionados en base a una serie de criterios muy definidos.

Estos grupos exclusivos de inversores tendrán acceso preferente a los diferentes portfolios que estamos creando, pero no indica que no haya opciones para el resto del mercado, puesto que como indicaba anteriormente, estamos en continuo crecimiento y creación de nuevas carteras a demanda.

Hay que apuntar que Ten Brinke cuenta con la gran ventaja de experiencia, debido a sus más de 120 años de historia a sus espaldas, del gran know-how en Europa y de la solidez financiera, que nos permite no recurrir a financiación externa a la hora de adquirir nuestros activos; siendo por lo tanto “una fábrica de productos inmobiliarios en rentabilidad sólidos”.

Los inversores que buscan activos en España y Portugal, ya saben que tienen que hablar con Ten Brinke si buscan estabilidad, seguridad y confianza.