Build to Rent: ¿La solución a la escasez de vivienda en España?
La escasez de vivienda en España ha provocado una importante subida de los precios del alquiler, que han crecido en el último año un 10% de media en España, especialmente en determinadas zonas como Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid, Andalucía y Baleares.
Esta subida de precios del alquiler tiene un impacto negativo en la economía y en la calidad de vida de las personas, dificultando el acceso a la vivienda a los jóvenes y a las familias con bajos ingresos, lo que contribuye al aumento de la pobreza y la exclusión social.
Frente a este problema, ¿puede ser el BTR una solución para poner más viviendas en alquiler y bajar los precios?.
Según el último informe sobre BTR en España publicado por Savills (Informe BTR en España 2023 de Savills), existe un fuerte crecimiento de la demanda en alquiler, impulsada por la dificultad para determinados grupos de población de acceder a una vivienda en compra. Sin embargo, esto se complementa con una oferta de viviendas BTR insuficiente para cubrir mínimamente las necesidades de la demanda.
y ¿por qué hay una oferta de viviendas BTR insuficiente?. Las promotoras se enfrentan a ciertas dificultades a la hora de abordar este tipo de proyectos, como el aumento de los costes de construcción, con la subida de los precios de los materiales y de la mano de obra, lo que presiona los márgenes de beneficio, por otra parte, los elevados tipos de interés, que implican un difícil acceso a la financiación para los proyectos BTR, y por último, la escasez de vivienda asequible para los segmentos de renta más baja de la población.
Según nuestra opinión, a pesar de estas dificultades,, el mercado BTR en España tiene un gran potencial a medio-largo plazo, sobretodo porque cada vez muestran más interés en este tipo de producto los inversores institucionales, además, las autoridades españolas están tomando medidas para fomentar el desarrollo del mercado BTR, como la creación de líneas de financiación específicas.
En general, podríamos concluir que el mercado BTR en España tiene el potencial de desempeñar un papel importante en la satisfacción de la demanda de vivienda en España y solucionar este problema de escasez de vivienda y de subida de precios.
