Jörg Tiggemann, CEO de Ten Brinke España & Portugal, “Nuestra experiencia y solvencia nos permite afrontar el 2024 con grandes oportunidades de inversión.”
Finaliza el 2023, un gran año para Ten Brinke, lleno de grandes momentos. Entrevistamos a nuestro CEO Jörg Tiggemann, que nos ofrece un repaso a todo lo acontecido durante este año y nos da su visión sobre el futuro del sector y sobre lo que nos deparará el 2024.
¿Qué resumen harías de lo que ha sido 2023 para Ten Brinke España & Portugal?
2023 ha sido un gran año para nosotros, teniendo en cuenta la situación de incertidumbre que se ha vivido en el mercado, los altos tipos de interés y los altos costes de los materiales y energía. Ha sido un año donde tener los pies en el suelo y afrontar proyectos en los que ya tengas experiencia previa con el fin de poder controlar la situación y llevarlos a cabo con garantías de éxito y en eso, nuestra gran experiencia y solvencia económica nos ha beneficiado claramente.
Sobre el sector retail, en España y Portugal los parques comerciales de proximidad han sido los grandes triunfadores, ya que los cambios que se han producido en los hábitos de compra del consumidor han generado una gran demanda de espacios comerciales abiertos, con aparcamiento fácil, donde poder realizar compras ágiles y cómodas, y en este sentido, Ten Brinke se ha visto beneficiada por ello al coincidir con el tipo de producto que desarrollamos y qué continuaremos desarrollando.
También destacaría que las compras online, en lugar de perjudicar nuestro modelo de negocio, nos ha impulsado, ya que desarrollamos parques comerciales donde tenemos productos esenciales como los supermercados junto con servicios que empresas como amazon no ofrecen, como peluquerías, salón de belleza, veterinario o taller de vehículos, por lo que son servicios que se complementan y así se crea una especie de centro de abastecimiento cerca del núcleo urbano. Además, contamos con proyectos donde somos pioneros en España, al incluir un hospital dentro de un parque comercial y este producto está siendo de gran interés para los inversores.
Por último, este año 2023 ha servido para declararme muy optimista ante el futuro, ya que España se está beneficiando de la situación de inestabilidad en Europa, con un boom de demanda de vivienda por parte de países de Europa del Este. Estamos en niveles nunca vistos de compradores de vivienda procedentes de Polonia, Lituania y Ucrania, que buscan una segunda residencia en un lugar seguro, con buena calidad de vida y buen clima, y esto a nosotros, como promotores inmobiliarios nos beneficia y así lo aprovecharemos.
¿Qué acontecimientos destacarías de este 2023 que acaba?
Ha sido un año muy intenso en todos los sentidos, con grandes proyectos que hemos llevado a cabo y con operaciones que han sido todo un impacto en el sector.
Como eventos más significativos de este 2023 destacaría:
El acuerdo que firmamos con The Boost Society, propiedad de AXA IM Real Assets en 2019, operador líder de residencias privadas de estudiantes en Francia, para iniciar su expansión en España con la promoción y desarrollo de un alojamiento para estudiantes en Moncada (Valencia).
El galardón que recibió nuestro proyecto comercial Mirasierra Gallery, que fue elegido como Mejor Parque Comercial de España, reconocimiento otorgado por un panel de expertos de la industria, quienes evaluaron diversos parques comerciales finalistas en la categoría de "Mejor Parque Comercial" durante la ceremonia anual de entrega de premios organizada por la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).
La inauguración en Vitoria-Gasteiz de un espacio comercial pionero en Euskadi, con 4 operadores independientes en una misma ubicación, Burger King, Popeyes Louisiana Chicken, Aldi y Ahorra Más, donde realizamos una inversión de 20 millones de euros. Un vanguardista complejo de 15.000 metros cuadrados dividido en 4 áreas comerciales independientes, con parking asfaltado y delimitado.
El acuerdo con Savills Investment Management, gestora internacional de inversiones inmobiliarias, para iniciar en España una colaboración de inversiones en el sector retail a medio y largo plazo.
En el ámbito residencial destacaría el inicio de la comercialización del proyecto residencial en Jávea (Alicante), Marina Bay II, proyecto que surge ante el éxito de ventas de Marina Bay I y la demanda del mercado residencial de alta calidad constructiva, grandes espacios y excelente ubicación.
También la inauguración de la villa piloto en Sunrise Bay Finestrat, un proyecto residencial de 12 villas independientes con piscina y terraza solarium en la Costa Blanca, a pocos minutos de Benidorm, y con campos de golf de primer nivel, espacios comerciales y una amplia variedad de restaurantes y servicios.
Por último, destacaría la inauguración de Nuva Valdemoro, edificio de 160 viviendas en alquiler promovido y desarrollado por nosotros en formato "llave en mano" para Nuva, plataforma de “living” de Medan y Partners Group.
No podía dejar de lado tampoco la participación de cinco integrantes del equipo Ten Brinke que completaron con éxito los 21 Km de la Benidorm Half 2023, sin duda, un motivo de satisfacción personal para mi y para todo el equipo Ten Brinke en España & Portugal, muy en línea con nuestros valores como empresa.
¿Cómo ves el futuro del mercado inmobiliario español para este 2024 en vista de la situación económica actual? (conflictos bélicos, inflación, tipos de interés, materias primas).
Soy muy optimista porque España se está beneficiando de la situación actual en Europa, donde existe un auge en la demanda de vivienda por parte de ciudadanos de países de Europa del Este.
También estamos viendo un incremento considerable en el interés por parte de ciudadanos estadounidenses en invertir en vivienda en España, en detrimento de zonas como Florida.
A pesar del endurecimiento de las condiciones de financiación, estamos viendo niveles nunca antes vistos de compradores de vivienda procedentes de Polonia, Lituania y Ucrania, que buscan una segunda residencia en un lugar seguro, con buena calidad de vida y buen clima, y esto a nosotros, como promotores inmobiliarios, nos beneficia y así lo aprovecharemos.
Por otra parte, las diferentes subidas de tipos del BCE están condicionado el mercado inmobiliario, y han provocado que muchas promotoras que disponían de financiación y de dinero barato, ahora ya no van a poder realizar inversiones y muchas van a tener que ejecutar desinversiones y un gran ajuste de sus costes. Ya estamos viendo cómo se está imponiendo la externalización de equipos para reducir costes laborales y como están buscando financiación para cubrir los vencimientos de deuda que se están produciendo.
Nosotros, al ser una empresa holandesa y contar en estos momentos con financiación propia es una clara ventaja competitiva y una garantía de éxito al obtener mejores oportunidades de inversión que antes.
¿Qué nuevos proyectos de Ten Brinke se esperan en España y Portugal para el nuevo año 2024?
Para responder a esta pregunta me gustaría hacerlo de forma individual sobre cada sector.
Sobre retail, seguiremos desarrollando los grandes proyectos comerciales que tenemos en marcha en San Fernando (Cádiz) y Tarragona, y continuaremos con nuestra apuesta por los espacios comerciales de proximidad, que son nuestro producto estrella y donde hemos sentado las bases de un nuevo modelo de negocio en España y Portugal, fusionando el healthcare y el retail y adaptandonos a una nueva forma de captar el interés para los inversores.
Sobre residencial, vamos a seguir desarrollando proyectos residenciales en Madrid y en la Costa Blanca, todos ellos pensados para compradores españoles y del norte y centro de Europa que busquen zonas de alto valor, con gran perspectiva de crecimiento, diseños vanguardistas, medidas de ahorro energético, grandes terrazas, zonas ajardinadas, espacios luminosos y una alto nivel de vida.
Sobre viviendas para jóvenes, dentro de nuestro compromiso y responsabilidad social, seguiremos estudiando nuevas fórmulas que permitan el acceso a la vivienda a los más jóvenes. Desarrolaremos unidades habitacionales para jóvenes en zonas de España con una alta demanda a medio/largo plazo para este nuevo tipo de alojamientos. Somos conscientes que los jóvenes buscan alojamientos donde puedan convivir con personas con necesidades similares, valorando la sostenibilidad y la comodidad de servicios comunes y amenities a un precio asumible según sus niveles de ingresos. Además, buscan flexibilidad contractual para poder cambiar de residencia cuando lo necesiten.
Sobre coliving, seguiremos seleccionando ubicaciones céntricas o en coronas de ciudades con tejidos industriales y empresariales consolidados, así como hospitales, universidades, etc. El coliving es una clara alternativa al alquiler tradicional y está destinado a un cliente que cada vez “exige” mayores servicios y amenities, a la par que flexibilidad contractual. Son activos capaces de generar muchas rentas con ocupaciones estabilizadas muy altas.
Sobre residencias para mayores, la pirámide demográfica y las necesidades de millones de personas nos obligan a ofrecer una solución para la sociedad, en forma de desarrollo de camas destinadas a este segmento y que necesitarán un nivel de especialización y asistencia médica muy elevados.
Sobre senior living, desde nuestro punto de vista, y por la experiencia aprendida con nuestros clientes extranjeros, la costa de España es la localización ideal para esta tipología de producto y eso haremos.
Sobre la fusión living-retail, somos una empresa pionera e innovadora, flexible y creativa, como hemos demostrado con el healthcare y el retail, y nos encontramos en plena expansión de nuevos formatos para fusionar living & retail en España y Portugal.
Sobre Portugal, acabamos de incorporar a nuestro equipo un excelente profesional como Pedro Brehm, con el que queremos apostar por fuertes inversiones en todos los ámbitos en el país luso.
Y en general, seguiremos atentos al mercado para aprovechar grandes oportunidades de inversión, nuestra experiencia y solvencia así lo requiere.
Para finalizar, un último deseo para este 2024.
Para toda la familia Ten Brinke, para nuestros clientes, proveedores y colaboradores quiero mandar un deseo de felicidad, paz, amor, salud y trabajo para ellos y sus seres queridos, que se cumplan todos sus sueños y que 2024 sea un año maravilloso.
¡Feliz y próspero 2024!
