Ten Brinke - News Reader

myb. was op zoek naar een ontwikkelende bouwer voor versterking bij een grote opgave in Den Haag. Algemeen directeur Arjan van der Kooij liet de vraag ‘in de markt vallen’ en vrijwel direct was er iemand die zei: "Dan moet je bij Ten Brinke zijn. Deze partij heeft alles in huis om in een bouwteam een project succesvol te ontwikkelen en te realiseren." En zo geschiedde. Inmiddels zijn we 5 jaar verder en in de loop van 2024 wordt de eerste paal geslagen voor de 2400 woningen aan de Verheeskade.

Een mooi moment om in gesprek te gaan met Arjan van der Kooij en Albert ten Brinke, CEO bij Ten Brinke. Samen leggen de heren uit dat het succes zit in écht samenwerken en vertrouwen hebben in elkaar.

Albert: “Je kiest voor elkaar omdat je elkaar bekwaam vindt en de ander daarom waardeert. In het geval van myb. was ik me bewust van hun kwaliteiten en het effect wat deze samenwerking in de markt kon hebben. myb. heeft het netwerk en is lokaal verankerd. Wij zijn een financieel onafhankelijke organisatie met veel kennis en capaciteit in huis. We kunnen elkaar versterken en dat is gelukt. Want inmiddels hebben we nog twee projecten samen in ontwikkeling genomen.”

We hebben dezelfde drijfveer
Arjan van der Kooij was op zijn zachtst gezegd blij met de voorgenomen samenwerking: “Het is van onschatbare waarde voor een kleine organisatie om met zo’n grote speler als Ten Brinke samen te werken. Ten Brinke beheerst alle disciplines in de ontwikkeling en bouw én beschikt zelfs over interne experts op het gebied van bijvoorbeeld fiscaliteit, maar ook op het gebied van constructie en installatietechniek. Zelfs de werktekeningen maakt Ten Brinke zelf!”

Samen: “Wat deze joint ventures zo aantrekkelijk maakt, is dat er geen verplichting tot samenwerken bestaat. Je kiest telkens opnieuw voor elkaar als je elkaar kunt versterken. Door gebruik te maken van elkaars expertise bereiken we samen het optimale resultaat. In een regulier proces wordt een project volledig ontwikkeld voordat er prijsonderhandelingen plaatsvinden. Dit leidt vaak tot complicaties en soms wordt het project zelfs stopgezet, omdat men er pas in een laat stadium achter komt dat een project financieel niet haalbaar is. In dit samenwerkingsmodel modelleren we het gehele project gezamenlijk. We bekijken alternatieven, maken keuzes en houden rekening met de kosten. Deze aanpak minimaliseert verrassingen tijdens de uitvoering, wat de planning ten goede komt. Aangezien we zowel de winst als het verlies delen, is het belang van iedereen gelijk, wat leidt tot een grote betrokkenheid. We gaan geen complexe samenwerkingsovereenkomsten opstellen. We beginnen met vertrouwen als basis, en als blijkt dat dit wordt waargemaakt, bestaat er de mogelijkheid tot verdere samenwerking.”

Samen betaalbaar wonen mogelijk maken
Inmiddels hebben Ten Brinke en myb. een vaste jointventurestructuur opgezet wat partijen in staat stelt om samen grondposities te verwerven. Op dit moment wordt er samengewerkt aan een ontwikkeling tegenover het Kurhaus in Scheveningen en op het NDSM-terrein in Amsterdam.

Arjan van der Kooij myb.: “In Scheveningen bevinden we ons nog in de fase waarin het ontwerp nog moet worden vormgegeven. De omwonenden hebben een belangrijke rol in de ontwikkeling, dus we zijn begonnen met het participatietraject. Zodra we een breed gedragen plan hebben, zullen er ongeveer 80 appartementen worden gerealiseerd. Het andere project in Amsterdam is al verder gevorderd, en daar ben ik enorm trots op. Met dit project voorzien we in de groeiende vraag naar betaalbare en sociale huurwoningen in Amsterdam. We gaan op het NDSM-terrein maar liefst 300 huurwoningen ontwikkelen en bouwen voor woningcorporatie Eigen Haard. We betrekken Eigen Haard actief bij het proces, zodat we de klantwensen helder krijgen tijdens de ontwerpfase en iedereen achter de gemaakte keuzes staat. Op deze manier realiseren we een hoogwaardig en haalbaar plan. Als dit artikel verschijnt, hebben wij samen met een aantal andere ontwikkelaars het ‘Doorbouwakkoord’ met de gemeente Amsterdam getekend. Zo houden we samen de vaart erin.”

Met deze mooie woorden sluiten we af. myb. en Ten Brinke gaan vast en zeker nog van zich laten horen.